3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung und Stellplatz in Hamburg-Billstedt
ERA - Ihr Spezialist für Immobilien3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung und Stellplatz in Hamburg-Billstedt
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist 74,65 m² groß und befindet sich im Osten Hamburgs - in Hamburg-Billstedt. Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1963. Die Wohnung erreichen Sie sowohl mit dem Fahrstuhl als auch über ein gepflegtes Treppenhaus im 7. OG.
Im Eingangsbereich finden Sie eine kleine Abstellmöglichkeit und haben im langen Flur und der Diele Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zu allen weiteren Räumen. In der Einbauküche ist ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zur witterungsgeschützten Loggia mit hoher Privatsphäre und schönem Ausblick, gelangen Sie vom Wohnzimmer aus.
Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Wannenbad, ein separates WC und ein weiterer Abstellraum runden die feine Wohnung ab.
Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im eigenen Kellerraum. Ein privater Außenstellplatz, steht für 18,00 EUR/monatl. zur Verfügung.
Ausstattung
- Frei ab dem 01.07.2023
- Fußbodenheizung in der ges. Wohnung
- 3 Zimmer
- Laminat
- Küche und Bad gefliest
- Einbauküche
- Loggia
- Separates WC
- Abstellkammer
- 7. Stock
- Aufzug
- Stellplatz zur Wohnung mit 18 € Miete im Monat
- Wohngeld 383 € Wasser und Heizkosten inkl.
Lage
Mit seinen knapp 71.000 Einwohnern, ist Hamburg-Billstedt ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte und liegt im östlichen Bereich Hamburgs. Durch die sehr guten Anbindungen, erreicht man nicht nur den Horner Kreisel sondern auch viele weitere benachbarte Stadtteile Hamburgs; beispielsweise Hamburg-Wandsbek, die Horner Rennbahn oder weiter Richtung Osten Mümmelmannsberg. Historisch wird es im Ortsteil Kirchsteinbek, denn dort steht die neugotische Kirche, die auch als Hochzeitskirche bekannt ist.
Gut angebunden sind Sie außerdem über die nahe gelegenen Bundesstraßen 5, 75 und Autobahnen A1 und A24. Es gibt sowohl fußläufig in unmittelbarer Nähe, als auch gut mit den öffentlichen Verkehrmitteln und den U-Bahnen U2 und U4, aber auch mit dem PKW erreichbare Freizeit- und Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Restaurants und Bars. Das Billstedt Center Hamburg ist fußläufig in etwa 8 Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie auch mit diversen Buslinien in Richtung neuer Abenteuer.
Das Naturschutzgebiet “Öjendorfer Park” liegt in knapp 5 km Entfernung und bietet ebenfalls jedem, der gerne in der Natur ist, viele Möglichkeiten zum Erholen, Spazieren, Picknicken, Spielen auf dem Kinderspielplatz und Auslauf für Hunde. Besonders interessant für Eltern mit Kindern und Kleinkindern ist das Angebot an Schulen und Kindertagesstätten, die ganz in der Nähe vorhanden sind. Auch Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. In dringenden Notfällen sind die Asklepios Klinik Wandsbek innerhalb von 9 Min. und das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift in Rahlstedt innerhalb von 15 Min. Fahrtzeit erreichbar.
Durch den tollen Ausgleich ist die Natur nie weit vom Stadtkern entfernt.
Sonstige Angaben
Das Objekt ist ab dem 01.07.2023 verfügbar.
Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.
Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
© ERA Ceylan & Partner
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 235.000 |
| Hausgeld | 383 |
| Käuferprovision | 3,57 % |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 74,65 m² |
| Nutzfläche | 74,65 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Sep. WC | 1 |
| Balkone | 1 |
| Stellplätze | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 2029-02-25 |
| Energieverbrauch | 98,70 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser | Ja |
| Primärenergieträger | FERN |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1963 |
ERA Ceylan & Partner
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