Baugrundstück mit 566 m2 für ein Mehrfamilienhaus
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienBaugrundstück mit 566 m2 für ein Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das von uns angebotene voll erschlossene und 566 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in Hamburg-Jenfeld und ist zurzeit noch mit einem teilunterkellerten Einfamilienhaus bestückt. Der Abriss und die damit verbunden Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Der aktuelle Bebauungsplan stammt vom 14.01.1955 und weist eine offene und 2 vollgeschossige Bauweise aus. Das Bauamt Hamburg-Wandsbek bestätigte uns aktuell die Daten. Zu den 2 Vollgeschossen darf ein Nicht-Vollgeschoss unter Beachtung des § 2 (6) HBauO errichtet werden. Bei der Planung sind die Abstandsflächen nach § 6 HBauO zu den Nachbargrundstücken einzuhalten. Dabei ist die Anzahl der Wohnungen planungsrechtlich nicht festgesetzt. Die Anzahl der Wohnungen darf nicht störend nach § 15 BauNVO sein, daher ist es empfehlenswert sich an den Nachbargrundstücken zu orientieren. Die Wohnungsgröße ist nicht festgesetzt. Alle Planunterlagen muss ein Bauvorlageberechtigter nach § 67 HBauO einreichen.
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt laut Bebauungsplan 0,3. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,50.
Ein Kellergeschoss darf errichtet werden.
Art der Nutzung: Gemischte Baufläche (auch Baufläche ohne nähere Spezifizierung)
Entwicklungszustand: Baureifes Land
Da es in dieser sehr beliebten Wohnstraße viele kürzlich entstandenen Neubauten gibt, wirkt der Bebauungsplan nicht mehr besonders aussagekräftig. In diesem Fall werden wir gerne für Sie bei Bedarf eine Bauvoranfrage stellen.
Es befinden sich in direkter Nachbarschaft ausschließlich Ein-, Zwei- und auch Mehrfamilienhäuser. Daher bietet dieses äußerst begehrte Grundstück eine Vielzahl an Möglichkeiten für neue aufregende Projekte.
Ein Bedarfsausweis/Energieausweis ist bei Abrissgrundstücken, wie in diesem Fall, nicht erforderlich.
Lage
Der Stadtteil Jenfeld liegt im Osten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek. Im Norden wird Jenfeld von Rahlstedt und Tonndorf, im Westen von Marienthal, im Süden von der Autobahn A24 - Billstedt, sowie im Osten durch Barsbüttel in Schleswig-Holstein begrenzt. Auch zu der Autobahn A1 und zum Horner Kreisel haben Sie hervorragende Anbindungsmöglichkeiten. An der nahe gelegenen Kreuzung erreichen Sie sämtliche Bushaltestellen, die Sie in unterschiedlichste Richtungen Hamburgs führen können. Auch die Regionalbahn R81 erreichen sie bequem mit dem Bus.
Das nahe gelegene Einkaufszentrum bietet Ihnen nicht nur zahlreiche Geschäfte sondern auch Arztpraxen, Bäckereien, Restaurants und einen Marktplatz und ist zudem fußläufig erreichbar. Das Naturschutzgebiet Öjendorfer Park liegt in knapp 3,1 km Entfernung und bietet jedem, der gerne in der Natur ist, viele Möglichkeiten zum Erholen, Spazieren, Picknicken, Spielen auf dem Kinderspielplatz und Auslauf für Hunde.
Besonders interessant für Eltern mit Kindern und Kleinkindern ist das Angebot an Schulen und Kindertagesstätten, die ganz in der Nähe vorhanden sind. In dringenden Notfällen sind die Asklepios Klinik Wandsbek innerhalb von 7 Min. und das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift in Rahlstedt innerhalb von 10 Min. Fahrtzeit erreichbar.
Sonstige Angaben
Das geplante Auszugsdatum ist der 31.08.2022 oder ggf. vorzeitig möglich.
Für eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.
Text: © ERA Ceylan & Partner
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 775.000 |
| Provisionspflichtig | Nein |
| Käuferprovision | 0% |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Grz | 0,3 |
| Gfz | 0,50 |
| Grundstücksfläche | 566 m² |
Energieausweis
ERA Ceylan & Partner
Geschäftsführer / Immobilienberater
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