Reihenmittelhaus an den Boberger Dünen
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Objektbeschreibung
Dieses sanierte und 2001 erbaute 3-Zimmer-Reihenmittelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und freut sich auf seine ersten Mieter.
Der Haupteingang ist mit einem großzügigen gläsernen Vordach, einem Carport für einen PKW und einem Geräteschuppen bestückt.
Mit seinen 73 m² Wohnfläche, einem zusätzlich bewohnbaren Keller und einem optimalen Grundriss, lässt dieses Objekt keine Wünsche offen. Alle Fenster sind isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen.
Im EG befinden sich eine voll funktionsfähige Einbauküche, ein Gäste-WC (mit neuem WC), eine Tür mit Zugang zu den Kellerräumen, ein Wohn- und Essbereich und im Anschluss der Zugang zur Terrasse. Das Herzstück des Gartens beeindruckt mit einem gemütlichen Wintergarten. Die Küche hat eine Durchreiche zum Wohn- und Essbereich. Über diesen Bereichen erreichen Sie auch mittels einer schönen Treppe den OG und somit das Schlaf-, Kinder- und Badezimmer. In dem rundherum komplett sanierten Badezimmer haben sowohl Duschfans als auch Badewannenliebhaber reichlich Platz zum Plantschen.
Die Fußböden im EG und in den Kellerräumen sind gefliest. Die Räume im OG sind mit einem freundlichen und pflegeleichten neuen Laminatboden ausgelegt.
Dieses Mietobjekt ist ab dem 01.01.2022 bezugsfrei.
Ausstattung
- 3 Zimmer
- Bewohnbarer Keller
- Isolierverglaste Fenster mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Elektrische Rollladen an allen Fenstern (außer Küche)
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd und Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierkombination
- Vordach vor dem Eingang
- Carport
- Geräteschuppen
- Garten mit Grünfläche
- Wintergarten
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Pflegeleichte Fußböden im gesamten Haus (Fliesen/Laminat)
Lage
Willkommen im idyllischen, verkehrsgünstigen, natur- und stadtnahen Stadtteil Hamburg-Boberg.
Der Ortsteil Boberg gehört zum Stadtteil Lohbrügge und liegt im Hamburger Osten. Trotz der verkehrsgünstigen Lage an der Bundesstraße B5 bietet Boberg eine wundervolle Alternative zum Cityleben. Angrenzend findet sich das Naturschutzgebiet Boberger Niederung (Boberger Dünen). Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist gut entwickelt. Es gibt fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, mehrere Bushaltestellen und das nahe gelegene BG Klinikum Hamburg.
Besonders interessant für Familien mit Kindern ist das Angebot an Kitas und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind sehr gut mit dem ÖPNV zu erreichen.
Sonstige Angaben
Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach geprüfter Bonität vergeben werden.
© ERA Ceylan & Partner
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 1.290 |
| Warmmiete | 1.380 |
| Nebenkosten | 90 |
| Heizkosten Enthalten | Nein |
| Betriebskostennetto | 90 |
| Gesamtbelastungbrutto | 1.380 |
| Mietpreis Pro Qm | 17,67 |
| Provisionspflichtig | Nein |
| Käuferprovision | 0% |
| Währung | EUR |
| Kaution | 3870 |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 73 m² |
| Nutzfläche | 94 m² |
| Grundstücksfläche | 154 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Sep. WC | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 2031-12-13 |
| Energieverbrauch | 100,90 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser | Ja |
| Primärenergieträger | FERN |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2001 |
ERA Ceylan & Partner
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