Einfamilienhaus + 3 Wohnungen Mehrfamilienhaus mit Vollkeller in Glinde
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienEinfamilienhaus + 3 Wohnungen Mehrfamilienhaus mit Vollkeller in Glinde
Objektbeschreibung
Das von uns angebotene Einfamilienhaus mit großzügigem Anbau, bietet Platz für insgesamt 4 Mietobjekte. Diese rentable Kapitalanlage befindet sich in einer ruhigen 30er Zone im schönen Glinde.
Das Haupthaus hat eine Größe von etwa 140 m², verteilt auf 5 Zimmer und stammt aus den 1960er Jahren. Im EG befinden sich ein Schlaf-, Wohn- und Badezimmer, die Küche sowie ein Flur mit integriertem Arbeitsplatz. Im OG kommt man in einen Flur mit Zugang zu zwei Kinderzimmern und einem Badezimmer. Das sanierte und gedämmte Dach bietet durch die Giebel auf beiden Seiten mehr Platz. Die Außenfassade wurde ebenfalls gedämmt.
Durch einen separaten Eingang gelangt man in ein Treppenhaus, von wo aus man Zugang zu zwei Anbauten hat. Im EG befindet sich eine 40 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einem Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und einer Küche. Sie stammt aus den 1968er Jahren. Im OG liegt die 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Diese wurde im Jahre 1989 angebaut und ist ausgestattet mit einem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Küche.
Eine weitere Wohnung liegt im EG, ist ebenfalls 40 m² groß und hat 2 Zimmer. Es wurde in den 1973er Jahren angebaut. Durch einen separaten Eingang gelangt man in einen Flur, von wo aus man Zugang zu allen Räumen hat. Die Wohnung hat ein Schlaf- und Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein extra WC.
• Die Mieteinnahmen für das Haupthaus betragen aktuell 1.000,- EUR kalt (Warmmiete ca. 1.500,- EUR).
• Die Mieteinnahmen für die 2-Zimmer-Wohnungen liegen jeweils bei 500,- EUR kalt und 550,- EUR kalt (Warmmiete ca. 700,- EUR und 800,- EUR).
• Die Mieteinnahmen für die 3-Zimmer-Wohnung betragen 900,- EUR kalt (Warmmiete ca. 1.300 EUR).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nicht alle Räume in der Anzeige veranschaulicht werden können, da wir die Privatsphäre der Mieter in der Öffentlichkeit schützen möchten. Bei der privaten virtuellen Besichtigung haben Sie Zugang zu allen Zimmern.
Ausstattung
- 4 Wohneinheiten
- Mieteinnahmen ges. 2.950,- € kalt, 4.300- € warm
- 1 Hauptstromzähler und 2 Zwischenzähler
- Sauna im Kellerbereich
- Jedes Objekt mit Küche und Bad
- 2019 neues Dach und Dämmung
- 2019 Fassade neu + Dämmung
- Giebel rundum für mehr Raum
- Haupthaus mit eigenem Garten und Garage
- Bad im Haupthaus 2022 komplett saniert
- Gemeinschaftsgarten der Mietwohnungen
- Separate Eingänge
- Haupthaus barrierefrei
Lage
Glinde liegt im Süden Stormarns und entwickelt sich mitten in der Metropolregion Hamburg immer mehr zum Kultur-, Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmittelpunkt.
Nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, zwei Wochenmärkte, eine Vielzahl an Ärzten und das nahegelegene Krankenhaus Reinbek St. Adolf-Stift bieten den Glinder Einwohnern einen exzellenten Lebensstandard. Besonders interessant für Familien mit Kindern sind die ausreichend vielen Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und weiterführende Schulen.
Die schöne Stadt bietet eine Vielzahl an Kulturangeboten und schenkt unmittelbare Nähe zur Natur. Nicht nur die Hamburger Innenstadt, auch der Sachsenwald oder die Stormarnsche Schweiz ist in wenigen Auto-Minuten erreichbar. Besuchen Sie die historische Glinder Mühle mit dem angeschlossenen Heimatmuseum am Mühlenteich oder entdecken Sie die Natur in und um Glinde auf einem der Wanderwege und Wälder. Glinde hat kulturell viel zu bieten, z. B, im alten Glinder Gutshaus mit seiner Remise und dem Park. Dort können Sie wechselnde Kunstausstellungen besuchen.
Auf der stillgelegten asphaltierten Bahnstraße der Südstormarnschen Kreisbahn haben Sie eine 19 km lange Radstrecke Richtung Trittau. Eine Abkühlung genießen Sie im Anschluss in den Badeseen in Großensee und Lütjensee.
Über die Autobahn A1 (Abfahrt Barsbüttel) und die Autobahn A24 (Abfahrt Reinbek/Glinde), erreichen Sie Glinde ganz bequem.
Mit den Buslinien 133, 333 erreichen Sie die U-Bahnlinie U2 (Haltestelle Steinfurther Allee), mit der Buslinie 237 die S-Bahnlinie S 21 (Haltestelle Reinbek) und mit der Buslinie 137 die S-Bahnlinie S 21 (Haltestelle Bergedorf).
Fazit: Wenn Sie eine grüne und dennoch zentrale Lebensweise bevorzugen, so sind Sie in Glinde ganz richtig.
Sonstige Angaben
Das Objekt ist ab sofort verfügbar.
Aktuell haben für für die Anbauten noch eine Nutzungsänderung von 1989 als privates Pflegeheim. Dies wird aber gerade beim Bauamt beantragt und wird als Wohnraum geändert.
Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.
Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
© ERA Ceylan & Partner
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 749.000 |
| Käuferprovision | 3,57 % |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 313 m² |
| Nutzfläche | 63 m² |
| Grundstücksfläche | 620 m² |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Badezimmer | 6 |
| Sep. WC | 4 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| Einliegerwohnung | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 2033-03-14 |
| Energieverbrauch | 41,90 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser | Ja |
| Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1968 |
ERA Ceylan & Partner
Geschäftsführer / Immobilienberater
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