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Einziehen Wohlfühlen – Saniertes Reiheneckhaus in Hamburg Tonndorf

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Einziehen Wohlfühlen – Saniertes Reiheneckhaus in Hamburg Tonndorf

580Objekt-ID
749.000,00 €Kaufpreis
123,00 m²Wohnfläche
330,00 m²Grundstücksfläche
4Zimmer

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene hochwertige Reihenendhaus präsentiert sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in Hamburg-Tonndorf. Es wurde im Jahre 1976 auf einer Grundstücksfläche von 330 m² errichtet und 2019 vollständig saniert und aufwendig renoviert. Der Wohnraum umfasst eine Gesamtfläche von 123 m² und verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster und integriertem Radio, ein Gäste-WC ebenfalls mit Fenster, eine Küche und einem funktionalen Keller. Im EG sind alle Fenster mit elektrischen Smart Home Rollläden und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe und den Zugang zum Gäste-WC, zur Küche und dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, einer stylischen Steinwand und einer Thermotapete, von wo aus Sie zum Wintergarten mit elektr. Sonnenschutz gelangen. Wohn-/Essbereich und Wintergarten sind mit edlen Feinsteinzeug Bodenfliesen versehen. Die Terrasse und der kinderfreundliche Garten wurden 2022 verschönert und sorgen für viele Sonnen- und Spielstunden.

Über die beleuchtete Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie zum OG und stehen in einem überschaubaren Flur, von wo aus Sie sowohl zum Schlaf- und Kinderzimmer als auch zu dem Ankleide- und Badezimmer gelangen. Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage bestückt.

Zum ausgebauten DG gelangt man über eine Bodentreppe.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt


Ausstattung

- Alarmanlage
- Sicherheitskameras
- Außenanlage beleuchtet mit Phillips Hue
- Elektr. Zufahrtszaun
- E-Auto Ladestation
- Garage mit elektr. Tor
- 2 Fahrzeug-Stellplätze
- Beleuchtete Treppenwände
- Edelstahl Treppengeländer
- Wintergarten mit elektr. Sonnenschutz
- Elektr. Markise
- Terrassensteine erneuert (2022)
- Fußbodenheizung im EG
- Elektr. Smart Home Rollläden im EG
- Thermotapete im Wohnzimmer
- Intigriertes Radio in der Küche und Bad im OG
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung im Bad OG
- Ausgebautes Dachgeschoss mit neuen Velux Fenstern
- Vollkeller mit Fenster und Heizung
- Separater Kellereingang
- Keller von außen und innen abgedichtet horizontal und vertikal (2020)
- Brennwerttherme von Wolf (2019) mit 200 l Wasserspeicher
- Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
- Vollständig erneuerte Elektrik (2019)


Lage

Tonndorf ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Es liegt klimatisch gesehen im Herzen der Metropolstadt, denn dieser Stadtteil profitiert vom sog. Stadt-Klima-Effekt, wodurch es stets um mehrere Grad Celsius wärmer ist als in der Umgebung. Tonndorf hat ca. 15.148 Einwohner und zum Vorteil dieser, dient dieser Stadtteil als Wohngebiet und weniger als Industriegebiet. Es wird von Farmsen-Berne im Norden, Rahlstedt im Osten, Jenfeld im Süden und Wandsbek im Westen eingerahmt und liegt sehr zentral.

Das von dem angebotenen Objekt aus fußläufig erreichbare Einkaufszentrum TONDO bietet nicht nur zahlreiche Geschäfte sondern auch Arztpraxen, Bäckereien, Restaurants und das Studio Hamburg. Die Buslinien 9 und 11 (U-Wandsbek Markt, Bf. Rahlstedt) führen Sie in unterschiedlichste Richtungen Hamburgs und auch die Regionalbahn R81 erreichen Sie bequem fußläufig innerhalb von etwa 9 Min.

Zahlreiche kleine Grünflächen an der Wandse und Rahlau, diverse Sportplätze und Grünanlagen, wie z. B. das Jenfelder Moor bieten jedem, der gerne in der Natur ist, viele Möglichkeiten zum Erholen, Spazieren, Picknicken, Radfahren und Auslauf für Hunde.

Besonders interessant für Eltern mit Kindern und Kleinkindern ist das Angebot an Schulen und Kindertagesstätten, die ganz in der Nähe vorhanden sind. In dringenden Notfällen sind die Asklepios Klinik Wandsbek und das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift in Rahlstedt sind innerhalb von 6 Min. Fahrtzeit erreichbar.


Sonstige Angaben

Das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei.

Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.

Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.

© ERA Ceylan & Partner


Preise & Kosten

Kaufpreis 749.000
Käuferprovision3,57 %
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 123 m²
Nutzfläche 123 m²
Grundstücksfläche 330 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Sep. WC1
Terrassen 1
Stellplätze 3
Wohneinheiten 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2029-02-20
Energieverbrauch186 kWh/(m²*a)
WarmwasserJa
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr Laut Energieausweis1976

ERA Ceylan & Partner

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