Großzügig geschnittene Doppelhaushälfte in Hamburg-Harburg
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienGroßzügig geschnittene Doppelhaushälfte in Hamburg-Harburg
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene 1939 erbaute Doppelhaushälfte, liegt im grünen Süden Hamburgs am Ende einer Anliegerstraße und dient nicht nur als großzügig geschnittenes Familienhäuschen sondern auch als Mehrfamilienhaus und tatsächlich als rentable Kapitalanlage.
Das Haus hat 6 Zimmer und einen bewohnbaren Keller mit 2 Zimmern. Jede Etage ist mit einem separaten Eingang ausgestattet, sodass sie jeweils als eine 2-Zimmer Wohnung genutzt werden kann. Darüber hinaus befinden sich in jedem Stockwerk eine Küche mit Abstellkammer und ein Bad mit Fenster.
Die Kellerräume sind sowohl über den Hausflur als auch durch einen Außeneingang zugänglich. Hier befindet sich zudem eine Waschküche, die für die gesamten Bewohner genutzt wird, der Heizungs- und Öltankraum.
Im EG befindet sich angrenzend zum Wohn- und Essbereich ein Wintergarten. Die Fenster sind mit manuell bedienbaren Außenrollladen ausgestattet. Eine sonnige Dachterrasse befindet sich im 1. OG. Auch hier sind die Fenster mit manuell bedienbaren Außenrollladen ausgestattet. Das 2. OG und somit das Giebel-Dachgeschoss hat eine offene Küche angrenzend zum Wohn- und Essbereich.
Das 766 m² große Grundstück mit Garten und Gartenhaus wird zur Zeit als Gemeinschaftsgarten genutzt.
Aktuell sind 6 Zimmer dieses Objektes vermietet. Die Mieteinnahmen liegen insgesamt bei etwa 4200,- EUR (warm). Die Kündigungsfrist der Mieter beträgt 3 Monate. Bei einer Kaufzusage kann auf Wunsch das Objekt mietfrei übergeben werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nicht alle Räume in der Anzeige veranschaulicht werden können, da wir die Privatsphäre der Mieter in der Öffentlichkeit schützen möchten. Bei der privaten virtuellen Besichtigung haben Sie Zugang zu allen Zimmern.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Ausstattung
- Brutto Mieteinnahme ca. 4200 €
- Rendite 6,3 % p. a.
- Auf Wunsch mietfreie Übergabe
- 4 Küchen inkl. Speisekammer
- 4 Badezimmer mit Fenster
- separater Eingang zum Keller
- Vollkeller
- Wintergarten
- Außenrollladen
- Gartenhaus
- Dachterrasse im 1. OG
- jede Etage mit separatem Eingang im Treppenhaus
- Als Mehrgenerationenhaus nutzbar
- Großer Garten
Lage
Willkommen im Hamburger Süden. Hamburg-Hausbruch gehört zum Stadtteil Harburg und liegt an der Grenze zum Bundesland Niedersachsen. Hausbruch hat etwa 17.036* Einwohner.
Eine ausgeprägte Infrastruktur und die Zusammenführung verschiedener Kulturen und Gegensätze zwischen Hochhäusern, Einzel-/Doppelhäusern und Villen, machen diesen grünen Stadtteil am Rand der Harburger Berge und dem einzigen Hamburger Bergwerk für Natur- und Geschichtsfreunde besonders interessant. Wanderer, Jogger und Fahrradfahrer werden sicherlich die eine oder andere Route im Waldgebiet entdecken. Ein kleines Urlaubsfeeling erleben Sie am nahe gelegen Harburger Hafen.
Über die Elbbrücken gelangen Sie mit den S-Bahnen (S3, S31) sowie mit dem PKW, Motor- oder Fahrrad in etwa zwanzig Minuten mitten in die City der Hansestadt. Zahlreiche Geschäfte, Theater, Kinos oder Stadien bieten eine Vielfalt von kulturellen Anziehungspunkten. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weitere Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr werden durch mehrere Buslinien sichergestellt.
Es befinden sich diverse Schulen mit sämtlichen Schulformen vor Ort. Etwa 6 Minuten beträgt die Fahrtzeit in das Allgemeinkrankenhaus Helios Mariahilf Klinik Hamburg. Auch alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte, Ärzte, Restaurants etc. für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Für ein ausgiebiges Shopping-Erlebnis bietet sich das Phönix-Center am Bahnhof Harburg an.
Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild über die idyllische Lage des Objektes.
*Quelle: Hamburger Stadtteilprofile, Statistikamt Nord (Stand: Jan 2019)
Sonstige Angaben
Das Objekt ist ab sofort verfügbar.
Die 3D Besichtigung ist nur für wirkliche Interessenten, da die Räume noch bewohnt sind.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.
Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
© ERA Ceylan & Partner
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 569.000 |
| Käuferprovision | 3,57 % |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 191 m² |
| Nutzfläche | 63 m² |
| Grundstücksfläche | 766 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Sep. WC | 4 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Einliegerwohnung | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-09-07 |
| Warmwasser | Ja |
| Endenergiebedarf | 202,80 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | Öl |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1939 |
ERA Ceylan & Partner
Geschäftsführer / Immobilienberater
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