Einfamilienhaus mit Kamin Nähe Öjendorfer Park in Hamburg
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienEinfamilienhaus mit Kamin Nähe Öjendorfer Park in Hamburg
Objektbeschreibung
Das von uns angebotene schöne und sehr gepflegte 128 m² große Einfamilienhaus hat 4,5 Zimmer und ist ein Segen für Naturliebhaber. Es liegt in der Nähe des Naturschutzgebietes "Öjendorfer Park" und somit in einem der grünsten Stadtteile Hamburgs - in Billstedt/Horn. Das 1994 erbaute Haus finden Sie in einer ruhigen 30-er Zone.
Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Alle weiteren Räume im EG sind von hier aus erreichbar. Die Fenster im EG sind mit elektrischen Außenrollladen versehen und der Boden ist in heller Marmoroptik gefliest. Ein HWR, in der eine im September 2019 erneuerte Heizungsanlage integriert ist, dient als Waschküche. In der weißen Landhausküche haben Sie Platz zum Kochen und Essen. Das Gäste-WC ist mit dunklen Bodenfliesen, teilgefliesten Wänden und einer Eckdusche ausgestattet. Das ca. 42 m² große und gemütliche Wohnzimmer bietet Raum für eine Sofalandschaft und einen Essbereich. Das Highlight ist der charmante Kamin mit weißen Kalksteinen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur Süd-Terrasse und zum sichtgeschützten Gartenbereich. Eine Sonnenmarkise ist bereits angebracht.
Über die elegante Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie zum OG und stehen in einem offenen Flur, von wo aus Sie sowohl zu den Schlaf- und Kinderzimmern als auch zu dem Arbeits- und Badezimmer kommen. Zwei der 3,5 Zimmer im OG sind etwa je 14-15 m² groß und mit einem Giebeldach bestückt. Ein kleines Raumwunder mit seinen 11 m² verbirgt sich in einem weiteren Zimmer. Eine gemütliche Eckbadewanne hat das Badezimmer im OG zu bieten. Das Arbeitszimmer ist freundlich hell und eignet sich als Homeoffice oder Hobbyraum. Die Räume im OG wurden 2009 mit einem Laminatboden versehen.
Zum DG gelangt man über die Bodentreppe. Die Dämmung und Dampfsperrfolie sind bereits angebracht und für den weiteren Ausbau vorbereitet.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Ausstattung
- Süd-Terrasse mit großem Garten
- Nichtraucher
- Keine Haustiere
- Sehr gute Anbindung
- Zentrale und ruhige Lage
- Charmanter Kamin mit Kalksteinen
- Elektrische Außenrollladen im EG
- Neuwertige Heizungsanlage von 2019
- Terrasse mit Sonnenmarkise
- Gäste-WC mit Dusche
- Badezimmer mit Badewanne
- Giebeldach mit Ausblick zum Garten
- Carport und 4 zusätzliche Außenstellplätze
- Ausbaufähiger Dachboden schon gedämmt
Lage
Hamburg-Horn ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte, liegt im östlichen Bereich Hamburgs und hat sehr gute Anbindungen. Über den Horner Kreisel erreicht man nicht nur die Autobahn A24, sondern auch viele weitere benachbarte Stadtteile Hamburgs; so z. B. auch Hamburg-WandsHamburg Billstedt-Horn ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte, liegt im östlichen Bereich Hamburgs und hat sehr gute Anbindungen. Über den Horner Kreisel erreicht man nicht nur die Autobahn A24, sondern auch viele weitere benachbarte Stadtteile Hamburgs; so z. B. auch Hamburg-Wandsbek und die Horner Rennbahn, wo sich sowohl die Städter als auch die Besucher auf der wunderschönen Grünanlage erholen oder sportlich aktiv sein können.
Gut angebunden sind Sie außerdem auch über die nahe gelegenen Bundesstraßen 5, 75 und Autobahn A1. Es gibt sowohl fußläufig in unmittelbarer Nähe, als auch gut mit den öffentlichen Verkehrmitteln, Buslinen 27 und 29, die U-Bahn U2 oder Regionalbahn RB81 aber auch mit dem PKW erreichbare Freizeit- und Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Restaurants und Bars. Nicht weit, etwa 8 Min. Fahrtzeit vom Standort entfernt, ist unter anderem das Billstedt Center Hamburg.
Das Naturschutzgebiet “Öjendorfer Park” liegt in knapp 5 km Entfernung und bietet ebenfalls jedem, der gerne in der Natur ist, viele Möglichkeiten zum Erholen, Spazieren, Picknicken, Spielen auf dem Kinderspielplatz und Auslauf für Hunde. Besonders interessant für Eltern mit Kindern und Kleinkindern ist das Angebot an Schulen und Kindertagesstätten, die ganz in der Nähe vorhanden sind. Auch Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. In dringenden Notfällen sind die Asklepios Klinik Wandsbek innerhalb von 6 Min. und das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift in Rahlstedt innerhalb von 13 Min. Fahrtzeit erreichbar.
Fazit: Ganz gleich in welche Richtung es geht, Sie werden stets ein ruhiges und grünes Plätzchen in der Nähe finden und dennoch mit der Energie der schönen Stadt im Einklang sein.
Sonstige Angaben
Das Objekt ist nach Absprache verfügbar.
Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz. Für eine virtuelle 3D-Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.
© ERA Ceylan & Partner
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 729.000 |
| Provisionspflichtig | Nein |
| Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 128 m² |
| Nutzfläche | 128 m² |
| Grundstücksfläche | 553 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Schlafzimmer | 3,5 |
| Badezimmer | 2 |
| Sep. WC | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 4 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 2031-12-01 |
| Energieverbrauch | 166,10 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser | Ja |
| Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1994 |
ERA Ceylan & Partner
Geschäftsführer / Immobilienberater
Kontaktaufnahme zu Ihrem Immobilienberater