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Ohne Käuferprovision Einfamilienhaus mit großem Südgarten in Hamburg

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Ohne Käuferprovision Einfamilienhaus mit großem Südgarten in Hamburg

421Objekt-ID
839.000,00 €Kaufpreis
127,42 m²Wohnfläche
533,00 m²Grundstücksfläche
4.5Zimmer

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene schöne 128 m² große Einfamilienhaus, ist ein Segen für Naturliebhaber, denn es liegt in der Nähe eines Naturschutzgebietes, in einem der grünsten Stadtteile Hamburgs - in Hamburg Billstedt-Horn. Das 1994 erbaute Haus finden Sie in einer ruhigen 30-er Zone.

Insgesamt hat es 4,5 Zimmer. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend viel Platz für eine Garderobe. Alle weiteren Räume im EG sind von hier aus erreichbar. Die Fenster im EG sind mit elektrischen Außenrollladen versehen und der Boden ist in heller Marmoroptik gefliest. Ein HWR, in der eine im September 2019 erneuerte Heizungsanlage integriert ist, dient als Waschküche. In der weißen Landhausküche haben Sie Platz zum Kochen und Essen. Das Gäste-WC ist mit dunklen Bodenfliesen, teilgefliesten Wänden und einer Eckdusche ausgestattet. Das ca. 42 m² große und gemütliche Wohnzimmer bietet Raum für eine Sofalandschaft und einen Essbereich. Das Highlight ist der charmante Kamin mit weißen Kalksteinen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur Süd-Terrasse und zum sichtgeschützten Gartenbereich. Eine Sonnenmarkise ist bereits angebracht.

Über die elegante Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie zum OG und stehen in einem offenen Flur, von wo aus Sie sowohl zu den Schlaf- und Kinderzimmern als auch zu dem Arbeits- und Badezimmer kommen. Zwei der 3,5 Zimmer im OG sind etwa je 14-15 m² groß und mit einem Giebeldach bestückt. Ein kleines Raumwunder mit seinen 11 m² verbirgt sich in einem weiteren Zimmer. Eine gemütliche Eckbadewanne hat das Badezimmer im OG zu bieten. Das Arbeitszimmer ist freundlich hell und eignet sich als Homeoffice oder Hobbyraum. Die Räume im OG wurden 2009 mit einem Laminatboden versehen.

Zum DG gelangt man über die Bodentreppe. Die Dämmung und Dampfsperrfolie sind bereits angebracht und für den weiteren Ausbau vorbereitet.


Ausstattung

- Süd-Terrasse mit großen Garten
- Nichtraucher
- Keine Haustiere
- Sehr gute Anbindung
- Zentrale und ruhige Lage
- Charmanter Kamin mit Kalksteinen
- Elektrische Außenrollladen im EG
- Neuwertige Heizungsanlage von 2019
- Terrasse mit Sonnenmarkise
- Gäste-WC mit Dusche
- Badezimmer mit Badewanne
- Giebeldach mit Ausblick zum Garten
- Carport und zusätzliche 4 Außenstellplätze
- Ausbaufähiger Dachboden schon gedämmt


Lage

Hamburg Billstedt-Horn ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte, liegt im östlichen Bereich Hamburgs und hat sehr gute Anbindungen. Über den Horner Kreisel erreicht man nicht nur die Autobahn A24, sondern auch viele weitere benachbarte Stadtteile Hamburgs; so z. B. auch Hamburg-Wandsbek und die Horner Rennbahn, wo sich sowohl die Städter als auch die Besucher auf der wunderschönen Grünanlage erholen oder sportlich aktiv sein können.

Gut angebunden sind Sie außerdem auch über die nahe gelegenen Bundesstraßen 5, 75 und Autobahn A1. Es gibt sowohl fußläufig in unmittelbarer Nähe, als auch gut mit den öffentlichen Verkehrmitteln, Buslinen 27 und 29, die U-Bahn U2 oder Regionalbahn RB81 aber auch mit dem PKW erreichbare Freizeit- und Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Restaurants und Bars. Nicht weit, etwa 8 Min. Fahrtzeit vom Standort entfernt, ist unter anderem das Billstedt Center Hamburg.

Das Naturschutzgebiet “Öjendorfer Park” liegt in knapp 5 km Entfernung und bietet ebenfalls jedem, der gerne in der Natur ist, viele Möglichkeiten zum Erholen, Spazieren, Picknicken, Spielen auf dem Kinderspielplatz und Auslauf für Hunde. Besonders interessant für Eltern mit Kindern und Kleinkindern ist das Angebot an Schulen und Kindertagesstätten, die ganz in der Nähe vorhanden sind. Auch Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. In dringenden Notfällen sind die Asklepios Klinik Wandsbek innerhalb von 6 Min. und das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift in Rahlstedt innerhalb von 13 Min. Fahrtzeit erreichbar.

Fazit: Ganz gleich in welche Richtung es geht, Sie werden stets ein ruhiges und grünes Plätzchen in der Nähe finden und dennoch mit der Energie der schönen Stadt im Einklang sein.


Sonstige Angaben

Das Objekt ist nach Absprache verfügbar.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz. Für eine virtuelle 3D-Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.

© ERA Ceylan & Partner


Preise & Kosten

Kaufpreis 839.000
Provisionspflichtig Nein
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 127,42 m²
Nutzfläche 127,42 m²
Grundstücksfläche 533 m²
Zimmer 4,5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Sep. WC2
Terrassen 1
Stellplätze 5

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2031-12-01
Energieverbrauch166,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr Laut Energieausweis1994

ERA Ceylan & Partner

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