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Provisionsfreie 4 Zimmer Wohnung inkl. Stellplatz , Einbauküche und Süd-Loggia

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Provisionsfreie 4 Zimmer Wohnung inkl. Stellplatz , Einbauküche und Süd-Loggia

298Objekt-ID
299.000,00 €Kaufpreis
87,70 m²Wohnfläche
4Zimmer

Objektbeschreibung

Wir befinden uns hier in Henstedt-Ulzburg, im südlichen Schleswig-Holstein an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen. Treten Sie ein in die von uns angebotene ca. 88 m² große attraktive 4-Zimmer-Wohnung, die Sie in dem freundlichen Wohngebäude von 1970 mit dem Fahrstuhl im 3. OG erreichen.

Der Eingangsbereich beeindruckt durch einen langen Flur, von wo aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Sowohl das lichtdurchflutete Wohnzimmer, als auch die neuwertige Einbauküche (2018) bieten Platz für gemütliche Atmosphäre. Die Küchenfronten wurden komplett erneuert, sodass die Schutzfolien noch abzunehmen sind. Der Site by Site Kühlschrank (2020) mit Wasseranschluss für gefiltertes Wasser ist das Sahnehäubchen der Küche. Der in die Steinwand integrierte Elektrokamin mit Wärmefunktion, lädt im Wohnzimmer zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Weitere Highlights im Wohnzimmer sind die LED Spots und die goldfarbene Wandpaneele. Diese kann man nach Bedarf farblich verändern. Direkten Zugang zur weiteren Entspannung an der frischen Luft, verspricht auch die südlich ausgelegte Loggia. Das große Wohnzimmerfenster wird vom Fachmann ausgetauscht und ist bereits in Auftrag.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie über zwei identisch große Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Wannenbad, ein separates WC und ein Abstellraum, den man hervorragend als begehbaren Kleiderschrank nutzen kann, runden alles ab. Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im eigenen Kellerraum. In den Kellerräumen befinden sich eine videoüberwachte Waschküche und ein zustätzlicher Fahrradraum. Etwa 50 m vom Haupteingang entfernt liegt ein privater Außenstellplatz, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Für unsere kleinsten Interessenten gibt es außerdem noch einen Kinderspielplatz direkt auf der Außenanlage.

Das monatliches Wohngeld beträgt warm 420,00 €, davon sind 164,29 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.


Ausstattung

- Sehr gute Anbindung
- Zentrale und ruhige Lage
- Neu- und hochwertige Küche
- Aufwendig renoviertes Wohnzimmer
- Südlich gelegene Loggia mit Ausblick aufs Grüne
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Begehbarer Kleiderschrank
- Eigener Kellerraum
- Privater Außenstellplatz


Lage

Mit seinen über 28.642 (Stand 01.11.2021) Einwohnern zählt Henstedt-Ulzburg zur Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die direkt anliegende Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; diese liegt etwa 15 km entfernt. Die sehr gute Verkehrsanbindung zur A7 Hamburg - Flensburg/Kiel und die ebenso gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Schnellbahnen AKN A1 und A2, sowie die Buslinien 293 und 616 und weitere regionale Bahn- und Buslinien, bieten allen Verkehrsteilnehmer absolute Flexibilität an. Besonders interessant für Familien mit Kindern und Kleinkindern sind die ausreichend vorhandenen Kindergärten und Schulen. Das City Center Ulzburg (CCU) ist in etwa 10 Min. zu Fuß erreichbar und lädt zum netten Einkaufsbummel ein. Henstedt-Ulzburg beeindruckt vor allem mit seinem ländlichen Charme, mit seinen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie beispielsweise das Naturschutzgebiet Obersalsterniederung, sowie mit den Rad- und Wanderwegen. Für dringende Notfälle ist die Paracelsus-Klinik innerhalb von 11 Minuten mit dem Auto erreichbar. Nicht weit in der direkten Nachbarschaft befinden sich auch die Erlebnisbäder Holstentherme und Arriba.


Sonstige Angaben

Für eine 3D-Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.

Text: © ERA Ceylan & Partner


Preise & Kosten

Kaufpreis 299.000
Provisionspflichtig Nein
Käuferprovision0%
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 87,70 m²
Nutzfläche 87,70 m²
Zimmer 4

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2028-08-29
Energieverbrauch98 kWh/(m²*a)
WarmwasserJa
Primärenergieträger Öl
EnergieeffizienzklasseC

ERA Ceylan & Partner

Geschäftsführer / Immobilienberater

+49 (0)40 21057513

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AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Lindenstraße 91, 24558 Henstedt-Ulzburg